今年房价是涨还是跌，主要取决于刚需消费。现在抄房的基本上退出了这个舞台，就必须由市场的需求来支撑。但是今年的房价涨、跌我认为根据不同地区、区域来分别进行分析。

1、一、二线城市的平均房价要微跌，房价走势也是根据市场需求、成本控制等因素。经过这次疫情人们的消费观念也随之改变，比如大宗消费要与自已的实力挂沟，突如其来的事件导致自已的消费压力很大，也可能造成还不起信用卡而失信。房开商销量减少，又要资金回笼必究会采取打折进行促销，实际便向降价销售，但幅度不是很大。

2、三四线城市的平均房价基本持平，除有些城市存在严重的泡沫外。本小编所在的四线城市，好地段价格高的有8K左右，多数地段在5K～7K左右<部分是精装房>。这样的城市房价是基本稳定的，在后期经济好转可能还有上涨空间。

3、不管是一二线、三四线城市房价的涨跌也存在区域性，随着人们消费质量提升，对居住要求更高，加上政府配套设施的完善，人们选择居住地区由城市集中人口密集向人口疏散地区扩散，这样导致高挡小区<洋房、别墅区>等居住地受人们青睐，也会导致房价稍微上涨或者持续尖挺。

以上是本人的初略看法，不足之处请评论、补充。